供需定律

担任ylzz总站线路检测网站市住房保护和发展部 (HPD) 专员的三年期间，Boxer Family 法学教授薇琪·贝恩 '83 负责推进ylzz总站线路检测网站市市长白思豪 (De Blasio) 的目标，即在 10 年内建造或保留 20 万套经济适用房。作为一名长期关注土地利用、城市政策和住房交叉领域的学者，Been 非常熟悉房主对新开发项目的反对，因为当供应稀缺时，房主会从更高的房产价值中受益。但在 2014 年 2 月掌管全国最大的市政住房机构后，她遇到了来自一个截然不同的群体对新建筑的反对：租户和其他倡导者更低房地产成本。

经济学家立即驳回了这些“供应怀疑论者”的论点，他们认为，高成本城市的土地短缺意味着正常的供求规则不适用，并指出了豪华开发的溢出效应，包括居民担心将他们赶出社区的中产阶级化。但市场力量在某些领域以非常规方式运作的说法受到了认真对待，并认为值得进一步审查。回到法学院并担任该学院的教务主任后弗曼房地产和城市政策中心—2017 年初，她与弗曼中心联合主任 Ingrid Gould Ellen 和 Katherine O’Regan 合作，调查住房供应与住房负担能力之间的关系。

在一个即将发表的文章在住房政策辩论，Been 和她的合著者得出的结论是，新建筑对于让住房更便宜至关重要，即使大多数人买不起建筑。虽然豪华高层建筑的价格可能始终超出低收入居民的承受能力，但如果不为高收入租户和买家提供供应，他们就会将注意力转向现有建筑，因此目前可负担的住房将“过滤”给高收入家庭。

随着时间的推移，一些新的高价住房将“过滤”到下一个价格点的买家，这将重复降低额外的价格等级。但文章指出，这一过程可能需要数十年的时间，即使到那时，对于最低收入水平的人们来说，价格仍然不会下降足够的水平。因此，宾和她的合著者还呼吁更多的“包容性住房”（需要包括经济适用房的新开发项目），以及政府补贴和保留现有的经济适用房。

“如果要增加最高端的供应，就必须承诺向低收入群体提供住房，”宾说。她补充道：“当人们投入巨资改善他们的社区时，即使政府投资不够，却说‘你再也负担不起留在这里’，这似乎特别不公平。其中许多社区因无法获得信贷、无法获得政府投资而受到明确的歧视，因此我们对这些人负有特殊的义务。”

Been 在 HPD 任职期间，该机构资助并监督了 62,500 套经济适用房的保护或新建。她还与时任该市规划委员会主席的 Carl Weisbrod ’68 合作ylzz总站线路检测网站市分区法规的重大变化 宾指出，为了建造更多经济适用房和老年住房，这一变化在很大程度上借鉴了弗曼中心过去十年的研究成果。宾和韦斯布罗德现在正在合作写一本关于城市如何应对社区对中产阶级化担忧的书。

Been 回顾了她的政府经历，强调了开展与政策相关的研究的重要性。 “我在 HPD 的经历让我更加意识到我们的法律原则和研究必须牢记‘这实际上将如何在实地发挥作用？’这个问题。”Been 说。 “作为律师，我们倾向于认为你通过了一项法律，就这样了。但这只是开始。法律必须得到执行，必须设计系统以确保其得到执行和监督。”

发布于 2017 年 11 月 2 日